InmoBalize es una plataforma de tokenización de activos inmobiliarios con tecnología NFT en España y primer proyecto de Nuclio Labs, una iniciativa para incubar proyectos de Web 3 y conectar con el ecosistema global de este sector. InmoBalize ha sido cofundada por Nuclio y el emprendedor Gerard Marabella, CEO de la compañía.
La proptech compra inmuebles y divide sus derechos de explotación en partes más pequeñas para venderlos a particulares que deseen invertir en real estate, sin desembolsar grandes sumas de dinero. Mediante la tecnología blockchain, InmoBalize divide estos derechos de explotación en NFTs (fichas digitales encriptadas) de 100€, de modo que sus poseedores pueden obtener una renta proporcional sobre los ingresos derivados de la explotación del inmueble y comercializar con ellos en el mercado o en la plataforma de InmoBalize.
El propósito de la compañía es facilitar la inversión en el sector inmobiliario a un público más joven. Puesto que existe mucha gente que desea invertir en inmuebles pero no tiene suficiente dinero como para comprarlos enteros, InmoBalize les ofrece partes de estos activos por un precio de 100€ cada una, haciendo asequible la inversión en real estate.
“Queremos que las nuevas generaciones encuentren aquí una forma de invertir en activos inmobiliarios sin apalancamiento bancario ni ataduras”, explica Gerard Marabella, CEO y cofundador de InmoBalize. “Las nuevas generaciones venimos con una idea de libertad muy consistente y no queremos condenarnos a deudas ni otras limitaciones. Por eso, nuestro modelo conjura un circuito perfecto para que la gente invierta con la máxima libertad y de manera que su dinero esté seguro y generando rentabilidad”, asegura.
Para este 2023, InmoBalize prevé vender tokens de viviendas por valor de 10 millones de euros y cerrar una ronda de financiación pre serie A. En este mes de marzo, la compañía ha tokenizado sus primeros 5 inmuebles, con un valor de 500 mil euros. También está poniendo en funcionamiento su modelo de marketplace, desde el que dará acceso a agentes inmobiliarios y profesionales del sector. La compañía ha comenzado su actividad en Barcelona, donde van a abrir oficinas en las próximas semanas.
¿Cómo funciona?
Primero, el departamento de real estate de InmoBalize busca las mejores oportunidades del sector a través de una red de consejeros en España y Andorra. Una vez confirmada la viabilidad de la inversión, el proyecto se verifica con una Empresa de Servicios de Inversión autorizada por la CNMV y la compañía lanza una colección de NFTs en la red blockchain de Ethereum, respaldada por el white paper de inversión. Cuando la colección se vende por completo, InmoBalize hace efectivo el acuerdo pactado comprando el inmueble.
Una vez arreglado el inmueble y dispuesto para su explotación, los usuarios pueden encontrar dentro de su panel de usuario su billetera del proyecto, en la que mes a mes se depositan los dividendos generados. También tienen la posibilidad de llevar sus NFTs a un marketplace externo como Open Sea para comercializar con ellos.
Una vez acabada la explotación del inmueble, se venderá el activo acorde al precio de mercado y el usuario obtendrá su capital inicial más los intereses de la explotación. De este modo, aunque el precio del activo hubiera caído respecto al precio de compra y no hubiera una rentabilidad directa por su venta, el usuario recupera toda su inversión inicial.
